🏠 Une estimation de votre étiquette énergie
🔥 Les points de déperdition de votre logement
⚒️ Les travaux de rénovation les plus adaptés
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Le bilan énergétique est une intervention réalisée par un diagnostiqueur certifié dans un logement pour déterminer quelles sont ses performances en matière de consommation d’énergie et d’émission de gaz à effet de serre. Lors de la vente ou de la mise en location d'un logement, ce bilan est obligatoire. On parle alors de Diagnostic de performance énergétique (DPE).
Du DPE, on retient souvent l’étiquette colorée qui classe le logement sous plusieurs lettres définies (de A à G), du plus économe au plus énergivore.
Mais il s’agit en fait d’un document complet qui regroupe nombre d’informations concernant l’habitation et ses performances :
🔎 A noter : le DPE a été réformé à l'été 2021. Il est devenu opposable, et son contenu est devenu plus clair et précis.
🎬 DPE : quand le faire ? À qui s’adresser ? Combien ça coûte ? Réponses en images.
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Pour un locataire, le bilan énergétique est un support d'information précieux pour savoir s'il investit dans un logement performant ou non, de connaître ses futures dépenses énergétiques, mais aussi savoir quelles sont les opérations recommandées pour les réduire.
Pour un propriétaire, un bon DPE est un document qui peut valoriser son bien sur le marché immobilier et d'attirer davantage de futurs acquéreurs.
Plus globalement, le DPE permet de sensibiliser les particuliers aux questions liées aux économies d’énergie et au respect de l’environnement, qui deviennent de plus en plus cruciales.
Le DPE est un document qui doit obligatoirement être présenté dans le cadre de plusieurs transactions immobilières :
Notez que la loi Climat et Résilience a instauré un calendrier d'interdiction de locations des biens les plus énergivores :
Avec la réforme du DPE, une seule méthode est retenue pour établir le bilan énergétique d’un logement : la méthode conventionnelle dite « 3CL-DPE-2021 », qui consiste à utiliser un logiciel dédié. Ce dernier étudie point par point les caractéristiques de l’habitation, collecte les données puis établit son bilan.
Pour cela, deux factures sont prises en compte :
En prenant en compte ces doubles seuils, le diagnostiqueur détermine la classe énergétique de votre habitation.
Les logements classés A et B sont les plus économes en énergie. On parle de logements "basse consommation". Les logements classés F et G sont quant à eux considérés comme des passoires thermiques, soit les plus énergivores.
Pour réaliser un diagnostic de performance énergétique, vous devez vous tourner vers un diagnostiqueur immobilier certifié, le seul habilité à effectuer le bilan énergétique d’un logement.
👉 Pour trouver un diagnostiqueur immobilier certifié, renseignez-vous sur cette plateforme mise à disposition par l’Etat.
Pour améliorer son bilan énergétique, l’une des meilleures solutions est d’engager des travaux de rénovation énergétique comme :
En réalisant ces travaux de rénovation énergétique, il est certain que votre habitation va consommer moins d’énergie et que votre DPE sera meilleur.
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Ces travaux sont éligibles à plusieurs aides financières comme la Prime Effy, MaPrimeRénov', MaPrimeRénov' Sérénité, l'éco-prêt à taux zéro ou encore la TVA réduite à 5,5%. De quoi réduire le montant de vos travaux !
Il est recommandé de réaliser un bilan énergétique au moins tous les 5 ans, ou lors de tout changement majeur dans le bâtiment ou le système, comme une rénovation ou un remplacement d'équipement.
Cependant, la fréquence peut varier en fonction de différents facteurs, notamment l'âge du bâtiment, les habitudes de consommation énergétique, les conditions climatiques locales, et tout changement significatif dans l'utilisation ou la configuration du bâtiment. En général, un bilan énergétique régulier permet de s'assurer que le bâtiment reste efficace sur le plan énergétique et de repérer tout problème potentiel à temps.
Le prix d'un DPE varie selon le type du logement (appartement ou maison), sa superficie et les tarifs pratiqués par l'organisme en charge. Comptez en moyenne entre 100 et 250 €.
💡 L'astuce : il est possible de réaliser un bilan énergétique gratuit, mais ce dernier n'a qu'une valeur informative et n'est donc pas reconnu légalement. Pour être légal, le DPE doit obligatoirement être réalisé par un diagnostiqueur certifié par la norme NF EN ISO/CEI 17024.
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*Etude Médiamétrie février 2023. **Étude réalisée en 2023 auprès de 11 852 clients Effy.
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Le bilan énergétique peut prendre la forme d'un DPE, d'un audit et même d'une étude thermique. Bien qu'ils soient très similaires, ces diagnostics présentent tout de même quelques nuances :
Il est recommandé de réaliser un bilan énergétique au moins tous les 5 ans, ou lors de tout changement majeur dans le bâtiment ou le système, comme une rénovation ou un remplacement d'équipement.
Cependant, la fréquence peut varier en fonction de différents facteurs, notamment l'âge du bâtiment, les habitudes de consommation énergétique, les conditions climatiques locales, et tout changement significatif dans l'utilisation ou la configuration du bâtiment. En général, un bilan énergétique régulier permet de s'assurer que le bâtiment reste efficace sur le plan énergétique et de repérer tout problème potentiel à temps.