Immobilier : le DPE devient décisif pour les acheteurs

En 2026, l’immobilier continue d’attirer malgré les crises. Mais les critères d’achat évoluent nettement. Performance énergétique, DPE et confort de vie redéfinissent les priorités, dans un contexte de tensions économiques et de hausse des coûts de l’énergie.

Selon une enquête menée par Notariat Services, l’immobilier reste un placement rassurant pour les Français. 67 % le considèrent toujours comme une valeur refuge, malgré un environnement économique incertain.

Cette confiance se confirme dans les projets d’achat : plus d’un acheteur sur deux maintient son intention d’investir en 2026. Un signal de résilience pour le marché, alors même que les taux d’intérêt et les conditions d’accès au crédit ont pesé ces derniers mois.

L’immobilier continue ainsi de jouer son rôle de valeur stable dans les stratégies patrimoniales, en particulier face à l’inflation et aux incertitudes économiques.

Si les Français restent attachés à la pierre, leurs exigences évoluent rapidement. La performance énergétique devient un facteur décisif dans le choix d’un bien. 

Aujourd’hui, 60 % des acquéreurs y accordent davantage d’importance. Et surtout, près de 7 Français sur 10 considèrent le diagnostic de performance énergétique (DPE) comme déterminant dans leur décision.

Ce basculement s’explique par plusieurs facteurs : la hausse des factures d’énergie, les nouvelles contraintes réglementaires sur les logements les plus énergivores, mais aussi une meilleure information des acheteurs.

Résultat : un mauvais DPE peut désormais freiner, voire faire échouer une transaction.

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Les attentes des acheteurs deviennent plus concrètes et orientées vers l’usage du logement. Près d’un quart des Français (24 %) recherchent davantage d’autonomie énergétique. Panneaux solaires, isolation performante ou systèmes de chauffage efficaces s’imposent progressivement comme des critères différenciants.

Dans le même temps, la qualité de vie reste centrale. 25 % des acquéreurs souhaitent disposer d’un extérieur, signe que le confort quotidien reste un moteur clé des décisions d’achat.

Ces évolutions traduisent un changement profond : le logement est à la fois un investissement, un lieu de vie et un levier de maîtrise des dépenses énergétiques.

Ces nouvelles attentes redessinent progressivement le marché immobilier. Les biens les plus performants énergétiquement gagnent en attractivité, tandis que les logements mal classés subissent une décote croissante. Dans ce contexte, la rénovation énergétique devient un enjeu majeur pour préserver la valeur des biens et sécuriser les transactions. 

L’immobilier reste donc une valeur sûre, même en période de crise. Mais sa valeur dépend désormais directement de sa performance énergétique. Un bon DPE n’est plus un atout : c’est une condition essentielle pour vendre et acheter sereinement.

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