Audit VS DPE : quel dispositif pour quelle situation ?

Audit énergétique ou DPE ? En réalité, ces deux diagnostics du logement n’ont pas le même rôle. Souvent confondus, nous levons le voile sur leurs différences. Prix, rôle, réalisation, découvrez enfin celui qui correspond le mieux à votre besoin !

Le contenu 📄
 

L’audit énergétique et le DPE sont deux dispositifs complémentaires. Le DPE rassemble des informations sur les performances d’un logement : 
 

• une estimation de la consommation annuelle en énergie
• une évaluation de la quantité d’émissions de gaz à effet de serre
• des informations sur les énergies renouvelables produites par les équipements du logement
• des recommandations de travaux dans le but d’améliorer la performance énergétique du logement

L’audit permet d’obtenir un niveau de connaissance beaucoup plus précis du logement et va plus loin dans l’analyse qu’un simple DPE. Voici tous les éléments qu’il contient : 
 

• des recommandations de travaux dans le but d’améliorer la performance énergétique du logement (comme dans le DPE)
• au minimum deux scénarios de travaux pour faire passer un logement F ou G en C et un logement E ou D en B.
• un état des lieux général du logement sur le plan thermique et géométrique, les équipements de chauffage, de production d’eau chaude, de ventilation, de refroidissement et d’éclairage.
• une estimation de la performance du logement avec l’aide du DPE

L’audit énergétique fournit des données très détaillées et indique même, pour les travaux à réaliser, une estimation des économies d’énergie, de l’impact sur la facture d’énergie, du montant des travaux et une indication des subventions nationales et locales disponibles.

L'utilité ✅
 

Ici, les deux dispositifs diffèrent encore : ils n’ont pas le même usage. 
L’audit énergétique constitue la première étape de la rénovation énergétique d'un logement, notamment pour une rénovation globale d’un logement. Il apporte des informations sur les points faibles, les pistes d’amélioration et surtout les solutions pour gagner en performance énergétique.

Le rôle du DPE est d’informer un acheteur ou un locataire sur la consommation et les émissions d’un appartement ou d’une maison. Il peut constituer une première étape avant de se lancer dans des travaux de rénovation énergétique. Il est également très utile de réaliser un DPE après les travaux pour attester de l'évolution positive de la performance et du gain de classes énergétiques.

Le prix 💸
 

Les deux diagnostics ne représentent pas le même investissement ! Heureusement, il existe des subventions pour réduire la note. Si l’audit le coût de l’audit peut représenter un sacré frein, sa réalisation peut être facilitée grâce à MaPrimeRénov’. L’aide de l’Anah verse jusqu’à 500€ aux particuliers. En ce qui concerne le DPE, le prix est plus abordable et il n’est éligible à aucune aide.

DPE comme audit ne sont pas soumis à des tarifs réglementés. Les prix pratiqués peuvent donc évoluer en fonction des professionnels qui les réalisent.
 

Les professionnels 👷
 

Dans un cas comme dans l’autre, il faut faire appel à un professionnel qualifié. Pour un audit énergétique, il s’agit de bureaux d'études « Audit énergétique des bâtiments (tertiaires et/ou habitations collectives) » ou  « Audit énergétique en maison individuelle », de sociétés d'architectures et architectes inscrits à l'ordre et ayant suivi une formation, d’entreprises certifiées « RGE offre globale » ou de diagnostiqueurs immobiliers certifiés.

Pour un DPE, vous devez contacter un diagnostiqueur certifié. Pour en trouver un proche de chez vous, rendez-vous sur l’annuaire en ligne, mis à disposition par le gouvernement.

Les obligations 📢
 

Pour le moment, l’audit énergétique n’est pas obligatoire au moment de la vente d’un bien, mais il le devient dès le 1er avril prochain. Cette obligation portera, pour le moment, sur toutes les maisons et immeubles considérés comme des passoires thermiques, soit les logements au DPE F et G. Mais ce n’est que le début, en 2025, l’audit obligatoire s’appliquera aux logements E puis aux logements D à partir de 2034.

Quant à lui, le DPE est déjà obligatoire en cas de vente depuis 2007 et en cas de location depuis 2006. Le document doit être directement transmis par le vendeur au moment de la signature de l’acte d’achat, ou par le bailleur au moment de la signature du bail.
 

La validité 📅
 

Malgré ces durées de validité réglementaire différentes, il faut garder en tête qu'il est important de réaliser un nouvel audit ou un nouveau DPE à la suite de travaux de rénovation énergétique. Et oui, les travaux d'isolation thermique ou de chauffage améliorent les performances d'un logement et les résultats de l'audit ou du DPE deviennent donc obsolètes.