Votre DPE sera-t-il toujours valable en 2025 ?

Plus que jamais, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document indispensable pour tout propriétaire d’un bien. Mais si votre DPE a été réalisé entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021, il ne sera bientôt plus valable !

En effet, le DPE a été réformé en 2021, afin de devenir plus lisible et fiable. Cette nouvelle version est entrée en vigueur au 1er juillet 2021. 

Dès lors, tous les DPE réalisés avant cette date ne sont valables que jusqu’au 31 décembre 2024. Le but de cette durée limitée : empêcher la cohabitation de ces deux méthodes différentes, grâce à une période de transition. 

À partir du 1er janvier 2025, si vous êtes concerné par ce type d’« ancien DPE », il vous faudra donc réaliser un nouveau DPE. 

🔎 Dans quels cas ai-je besoin d’un DPE ?
• Lors de la vente d’un logement
• Lors de la signature d’un contrat de location

Avec cette refonte du DPE, plusieurs éléments importants évoluent. 

Tout d’abord, le DPE, qui est valable 10 ans, est désormais pleinement opposable et a donc la même portée juridique qu’un diagnostic amiante par exemple. Seules les recommandations de travaux ont une valeur indicative.

En outre, la méthode de calcul a également été revue afin d’être plus homogène en fonction des différents logements. Le DPE s’appuie désormais sur les caractéristiques physiques du bien, la qualité de l’isolation, le système de chauffage et d’eau chaude sanitaire, le type de fenêtres, la ventilation et les déperditions thermiques. Ainsi, le diagnostic est plus fiable.

Le DPE a aussi eu droit à un relooking. Le but de ce nouveau design : être plus lisible pour les propriétaires. Il propose notamment des scenarii de travaux de rénovation énergétique à entreprendre, avec un ordre de priorité, de façon pédagogique. Surtout, un indicateur mentionne explicitement l’évolution de la facture énergétique théorique du logement, sous forme de fourchette.

Enfin, le calcul de l’étiquette de performance énergétique du logement ne dépend plus désormais seulement de sa consommation d’énergie primaire, mais également de ses émissions en gaz à effet de serre, qui se trouvait auparavant sur une étiquette climat séparée.

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Ce changement de DPE a surtout un impact important dans le contexte de l’interdiction progressive de la location des passoires thermiques.

La refonte du DPE avait en effet notamment pour objectif de repérer plus facilement ces logements énergivores, afin de pouvoir se concentrer sur leur rénovation.

Les biens classés F ou G sont ainsi soumis à des obligations plus strictes que les autres : notamment celle de réaliser un audit énergétique pour la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété depuis le 1er avril 2023, ainsi qu’à un gel des loyers depuis le 1er janvier 2023.

Mais c’est surtout vis-à-vis de l’interdiction de location que le DPE des passoires thermiques joue un rôle prépondérant.

Pour rappel, voici le calendrier d’interdiction de location des passoires thermiques :

• Depuis le 1er janvier 2023 pour les logements G+, consommant plus de 450 kWh d’énergie finale par m² et par an
• Dès le 1er janvier 2025 pour les logements G
• Dès le 1er janvier 2028 pour les logements F 
• Dès le 1er janvier 2034 pour les logements E

La date du 1er janvier 2025 fait donc intervenir deux changements importants : l’interdiction de location des logements ayant une étiquette G, et la fin de validité des DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021.

Si votre logement est concerné par ces critères, il est donc essentiel d’anticiper dès maintenant pour réaliser un nouveau DPE, qui sera valide en début d’année prochaine. 

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