Bilan MaPrimeRénov’ 2024 : des résultats qui interrogent
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L’Agence nationale de l’habitat (Anah) vient de publier son bilan pour 2024. Malgré un certain enthousiasme, les chiffres sont en demi-teinte : si les rénovations d’ampleur accélèrent enfin, les rénovations par geste reculent fortement. On revient sur les principaux enseignements de cette année 2024 mouvementée.
Un effort massif pour la rénovation énergétique en 2024
En distribuant 3,29 milliards d’euros d’aides en 2024, l’État a maintenu son engagement financier pour soutenir les travaux de rénovation. D’autant que ces dépenses sont en augmentation de 20 % par rapport à l’année 2023.
En revanche, les errements réglementaires de l’année 2024 (dispositif revu en profondeur en janvier 2024, puis assoupli en mai, incertitudes de fin d’année) ont impacté la dynamique globale du secteur.
C’est la baisse du nombre de logements rénovés entre 2024 et 2023.
Sur l’année, le nombre de logements ayant bénéficié d’un soutien financier pour leur rénovation énergétique est en forte baisse. En tout, 340 801 logements ont été rénovés en 2024 avec MaPrimeRénov', contre 569 243 en 2023.
Comment comprendre la hausse du total des aides accordées alors ? Elle s’explique par la forte augmentation du montant moyen par dossier, en partie liée à une proportion plus élevée de rénovations d’ampleur.
Mais derrière cette chute du nombre de logements rénovés, deux tendances très différentes se dessinent.
La bonne dynamique des rénovations d’ampleur
La réforme de MaPrimeRénov’ entrée en vigueur il y a un an a bien porté ses fruits… mais pour les rénovations globales uniquement.
Plus de 91 000 logements ont bénéficié en 2024 d’une aide financière pour une rénovation complète (qui combine donc plusieurs types de travaux), soit par le biais du « Parcours Accompagné » de MaPrimeRénov’, soit par le dispositif MaPrimeRénov’ Copropriété.
Et comme le nombre de rénovations d’ampleur a augmenté, le montant moyen des travaux et le montant moyen des aides ont logiquement suivi.
La mise en place d’un accompagnement obligatoire par une structure labellisée « Mon Accompagnateur Rénov’ » depuis janvier 2024 a certainement contribué à faire aboutir ces projets de rénovation qui sont plus longs et complexes.
94 % des foyers ayant bénéficié du Parcours accompagné se déclarent d’ailleurs satisfaits de leur Accompagnateur Rénov’*.
Les rénovations par geste en chute libre
À rebours de cet intérêt pour les rénovations globales, les « mono-gestes » de travaux ont connu une année noire en 2024.
Plombés par le durcissement des règles entre janvier et mai et par la cacophonie réglementaire, les Français ont mis à l’arrêt leurs projets de rénovation énergétique par geste.
Moins de 250 000 dossiers MaPrimeRénov’ Rénovation par Geste ont ainsi été déposés en 2024, contre 497 000 en 2023… soit une chute de près de 50 % !
Le montant moyen de l’aide distribuée dans le « parcours par geste » est resté stable, autour de 3600 € par dossier. L’enveloppe globale distribuée a donc reculé de moitié…
L’annonce de la prolongation en 2025 des assouplissements mis en place sera-t-elle suffisante pour donner de la visibilité aux Français et relancer la rénovation par geste ? Verdict dans quelques mois, avec le bilan du premier trimestre.
Quels enseignements pouvez-vous en tirer ?
Quelques perspectives intéressantes se dessinent malgré tout, dans ce contexte budgétaire et politique incertain.
Des travaux qui apportent une réelle plus-value
Tout d’abord une enquête réalisée auprès des foyers ayant bénéficié de MaPrimeRénov’* montre une satisfaction élevée des foyers ayant fait réaliser des travaux après deux hivers passés dans le logement rénové :
- 72 % ont constaté une baisse de leur consommation sur leurs factures d‘énergie
- 86 % constatent une amélioration de leur confort
Le gain énergétique moyen des projets validés en 2024 s’élève même à 65 % (contre 54 % l’année précédente), ce qui montre que les rénovations sont dans l’ensemble plus ambitieuses.
De quoi rassurer vos prospects qui doutent de l’efficacité de leur projet de rénovation !
Un budget toujours ambitieux
Les discussions budgétaires sont toujours en cours, mais les parlementaires ont réaffirmé leur volonté de maintenir les crédits pour la rénovation des logements. Lors d’une séance au Sénat le 21 janvier, une rallonge de 50 millions d’euros supplémentaires pour MaPrimeRénov’ a par exemple été votée.
Verdict final courant février !
Une année 2025 propice aux rénovations par geste ?
Le 31 décembre 2025 devrait voir la fin des assouplissements entrés en vigueur en mai 2024 : plus d’obligation de fournir un DPE pour entamer un parcours par geste, le parcours MaPrimeRénov’ Rénovation par geste accessible pour toutes les classes énergétiques…2025, c’est donc LA bonne année pour bénéficier de cette version plus souple de MaPrimeRénov’ !
De plus, l’interdiction de mettre en location des logements classés G, entrée en vigueur le 1er janvier 2025, pourrait inciter certains propriétaires bailleurs encore réticents à entamer des travaux de rénovation pour pouvoir remettre leur bien sur le marché locatif.
Dans tous les cas, dans ce contexte à la fois incertain et avec des motifs d’optimisme, les équipes d’Effy restent à vos côtés pour vous informer et vous accompagner au mieux !
* Source : Enquête de satisfaction réalisée par l’Anah en décembre 2024, auprès d‘un panel représentatif de bénéficiaires MaPrimeRénov‘ (6 543 personnes).