Tout savoir sur le ravalement de façade
8 min de lecture
Sommaire
Le ravalement de façade est le meilleur moyen d’améliorer l’apparence de votre maison tout en optimisant ses performances énergétiques. C’est le moment idéal pour isoler vos murs par l’extérieur et faire des économies d'énergie ! Découvrez les bonnes raisons de se lancer, les étapes, les autorisations nécessaires, le coût et les subventions disponibles !
Profitez du ravalement de façade pour isoler vos murs par l’extérieur et réduire vos factures de chauffage de 25 % !
Simulation gratuite en 2 minutes
Ravalement de façade : pourquoi c’est important ?
Garantir le bon état de votre bien
Le ravalement de façade consiste à remettre en bon état les murs extérieurs d’un bâtiment. Au fil du temps, des fissures peuvent apparaître sur les murs de votre maison. Si certaines fissures sont simplement inesthétiques, d’autres sont « actives » et peuvent mettre en péril la structure du bâtiment.
Une façade abîmée est aussi la proie des intempéries. L’eau peut s’infiltrer dans les murs détériorés et entraîner des problèmes d’humidité. Un mauvais état extérieur se répercute souvent à l’intérieur et réduit votre confort et votre sécurité.
💡 Notre conseil : dans cette situation, il est indispensable de procéder à un ravalement de façade et il est fortement recommandé de prévoir l’isolation des murs extérieurs de votre bien. Vous faites d’une pierre deux coups !
Respecter la loi
Le Code de la construction et de l’habitation détermine les règles relatives au ravalement de façade des bâtiments privés et publics. Dans certains cas, le ravalement de façade est obligatoire :
il doit être réalisé une fois tous les 10 ans s’il existe un arrêté préfectoral dans votre commune ;
il n’est pas obligatoire s’il n’y a pas d’arrêté préfectoral dans votre commune.
À Paris, par exemple, et dans certaines autres villes, le ravalement de façade est obligatoire tous les 10 ans. De plus, chaque commune prévoit dans son PLU (Plan Local d’Urbanisme) un nuancier de couleurs autorisées pour les façades, menuiseries et toitures.
Améliorer les performances énergétiques de votre maison
Dans un logement, 20 % des déperditions thermiques passent par les murs. Lorsque vous vous lancez dans un ravalement de façade, c’est le moment idéal pour isoler vos murs (par l’extérieur) !
Vous avez aussi la possibilité d’isoler vos murs par l’intérieur (ITI), mais ce n’est pas la solution la plus efficace et elle n’est pas associée à un ravalement de façade, contrairement à l’isolation extérieure.
Une isolation thermique par l’extérieur (ITE) crée une barrière de protection autour de votre maison qui empêche les pertes de chaleur.
🔎 À noter : l’isolation thermique des murs est un geste souvent indispensable pour améliorer les performances énergétiques de votre maison. Suite à l’isolation des murs, vous pouvez réduire votre consommation d'énergie de 25 % !
Embellir votre façade
C’est une des principales raisons qui poussent les particuliers à ravaler la façade de leur logement ! Ce chantier donne un coup de neuf à votre façade, ce qui est avantageux en cas de vente ou de location.
Salissures, fissures, mousse, écarts de couleurs… Un ravalement supprime tous les petits défauts que les intempéries et les années ont fait subir à votre façade et revalorise votre logement par la même occasion.
⚠️ Attention : lorsque les travaux de ravalement concernent au moins 50 % de la couverture extérieure d’un bâtiment chauffé, hors ouvertures, il est obligatoire de procéder à l’isolation thermique par l’extérieur. Cette obligation s’applique aux façades en terre cuite, brique industrielle, béton ou bardage métallique.
🎥 Retour d'expérience ! Découvrez les bénéfices de l'isolation extérieure avec Effy.
Simulation gratuite en 2 minutes
Quelles sont les étapes d’un ravalement de façade ?
Un ravalement de façade est le résultat de plusieurs actions. Plusieurs étapes sont nécessaires pour ravaler la façade d’un logement :
un nettoyage simple ou un décapage en fonction des salissures et de l'état des murs ;
des réparations et des traitements contre l’humidité, les effritements, les moisissures… ;
des travaux d'isolation pour améliorer l’efficacité énergétique de la maison (obligatoire si le ravalement concerne au moins 50 % de la façade) ;
des travaux de finition pour protéger et embellir les murs.
Les travaux varient en fonction des caractéristiques de votre maison. Il est important de faire appel à un artisan qualifié RGE pour réaliser des travaux de qualité, déterminer les étapes nécessaires et les matériaux à utiliser.
Un nettoyage en fonction de vos besoins
L'étape du nettoyage est essentielle, mais il varie en fonction de l'état de votre maison. Plusieurs gestes peuvent être effectués :
le gommage : sur des murs en briques, béton, pierre ou bois, le gommage projette de la matière pour nettoyer sans eau et se débarrasser des taches noirs causées par la pollution et l’humidité ;
le sablage : utilisable sur toute surface, il consiste à projeter du sable pour décoller et nettoyer les taches (sans eau) ;
l’hydrogommage : cette méthode est parfaite pour nettoyer en douceur, car elle associe poudre et eau pour les façades en bois, brique, pierre ou béton ;
le nettoyage haute pression : plus agressive, cette technique consiste à projeter de l’eau à haute pression pour décoller toutes les tâches ;
le nettoyage chimique : contrairement aux autres techniques, ce nettoyage utilise simplement l’action de produits chimiques, appliqués directement sur les murs.
Focus sur l’isolation extérieure
L’isolation des murs par l’extérieur fait partie des travaux de rénovation énergétique indispensables pour rénover votre maison et améliorer ses performances.
C’est un geste d’isolation essentiel pour sortir du statut de passoire thermique ou pour transformer votre logement en maison écologique ou basse consommation.
En isolant vos murs par l’extérieur, vous pouvez réduire vos factures d'énergie de 25 % et augmenter la température intérieure de 2 degrés en hiver !
👉 Grâce à Jamy, découvrez toute l'importance de l'isolation des murs par l'extérieur !
Simulation gratuite en 2 minutes
Différents matériaux isolants peuvent être utilisés pour isoler vos murs : isolants minéraux, naturels ou synthétiques. Le professionnel RGE est là pour vous conseiller sur les meilleurs matériaux isolants et la technique à adopter.
À chaque façade, ses finitions
Lorsque la façade est bien nettoyée, que l’artisan a réparé et isolé les murs, la dernière étape est celle des finitions.
Vous avez le choix entre plusieurs techniques, en fonction du type de mur dont et du rendu que vous souhaitez :
l’enduit : il uniformise votre façade en la protégeant des intempéries et supprime les ponts thermiques grâce à son pouvoir isolant (il peut être taloché, projeté, lissé, gratté…) ;
le crépi : cette finition s’ajoute par-dessus l’enduit et renforce votre maison contre les intempéries grâce à son rôle d’isolant thermique et acoustique (il peut avoir plusieurs aspects avec ses effets écrasés, talochés ou grattés) ;
la peinture : appréciée pour son côté esthétique et pour uniformiser la façade, la peinture peut être de deux sortes (acrylique ou silicone) et la couleur doit être autorisée par le PLU ;
le bardage : très pratique pour améliorer les performances énergétiques de votre maison, le bardage peut être en bois, en PVC, en béton ou en métal, et possède un côté esthétique et moderne.
Quelles sont les démarches pour un ravalement de façade ?
Avant de vous lancer dans ce chantier, il est important de vérifier les règles du Plan Local d’Urbanisme (PLU) en matières de délais, de nuanciers de couleurs et les démarches administratives nécessaires.
En général, le ravalement de façade n’est pas soumis à une déclaration préalable de travaux (DP), sauf si vous êtes dans un de ces secteurs :
proche d’un site patrimonial remarquable ou d’un monument historique ;
dans un site inscrit, classé ou en cours de classement ;
à l’intérieur d’un parc national délimité ou d'une réserve naturelle ;
dans un immeuble protégé ;
dans une commune où le Conseil municipal a décidé de soumettre le ravalement de façade à autorisation d’urbanisme.
Si vous devez installer un échafaudage sur la voirie, vous devez demander une autorisation d’occupation temporaire du domaine public ou une demande d’arrêté de circulation, si nécessaire.
💡 Notre conseil : renseignez-vous auprès de votre mairie avant de commencer vos travaux. Si vous devez faire une déclaration préalable (DP), les démarches peuvent être réalisées en ligne.
Ravalement de façade : coût et aides
Quel est le prix pour un ravalement de façade ?
Il y a différents facteurs à prendre en compte pour calculer le prix d’un ravalement de façade, par exemple :
la surface des murs à rénover ;
l’état et le matériau des murs ;
la technique et les étapes mises en œuvre ;
la réalisation d’une isolation extérieure ou non ;
les tarifs de l’entreprise (et votre localisation géographique).
Le coût moyen d’un ravalement de façade varie entre 30 et 100 €/m². La peinture est moins onéreuse que certains enduits comme le crépi ou la chaux.
🔎 À noter : dans votre budget, vous devez prendre en compte le prix de la main d’œuvre, du montage de l’échafaudage et de l’isolation. Au final, le coût d’un ravalement de façade se situe plutôt entre 120 et 270 € par m².
Travaux d'isolation des murs par l'extérieur dans l'Indre (36)
Contexte : en janvier 2024, une famille de 5 personnes veut isoler sa maison grâce à l'isolation des murs par l'extérieur pour réduire le montant de sa facture énergétique. La surface à isoler est de 120 m2.
| Revenus annuels | 36 000 € |
| Catégorie | Très modeste |
| Date réalisation des travaux | Janvier 2024 |
| Montant total des travaux | 10 939 € |
| Montant de MaPrimeRénov' | 513 € |
| Montant de la Prime Effy | 5 100 € |
| Montant total des aides | 5 613 € |
Reste à charge
| 5 326 € |
Projection des économies réalisées sur la facture de chauffage
| Système de chauffage | Gaz |
| Facture de chauffage avant travaux | 1 600 € |
| Économie moyenne en % | 25 % |
| Facture de chauffage après travaux | 1 200 € |
Économies réalisées
| 400 € |
*Exemple basé sur un cas réel de travaux réalisés par Effy dans le cadre de l'Offre Sérénité. Les économies sont une projection non contractuelle, dont le calcul est basé sur des moyennes observées pour des logements et installations équivalents.
Quelles sont les subventions disponibles ?
Si vous profitez du ravalement pour isoler vos murs extérieurs, vous pouvez prétendre à des aides financières, comme MaPrimeRénov' ou la Prime Énergie, et réduire votre reste à charge jusqu'à 60 %.
MaPrimeRénov' est une aide de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) qui vous octroie jusqu'à 75 €/m² pour l’isolation thermique des murs par l’extérieur.
La Prime Énergie du dispositif des Certificats d'Économies d'Énergie (prime CEE) est accordée aux particuliers par les acteurs de l'énergie. Vous pouvez recevoir jusqu'à 11 €/m² pour l’isolation lors du ravalement de façade.
Vous pouvez également faire la demande d’un éco-prêt à taux zéro ou d’un prêt avance mutation (PAM) à un organisme bancaire, pour financer vos travaux plus simplement. La TVA à 5,5 % vous aide aussi à réduire votre devis !
Enfin, des aides locales sont proposées dans certaines régions ou communes en fonction des travaux réalisés. Renseignez-vous auprès de votre mairie pour savoir s’il existe des dispositifs près de chez vous !
Réduisez votre devis jusqu'à 60 % grâce aux aides financières pour l’isolation des murs !
Simulation gratuite en 2 minutes
"Travaux très bien effectués. Personnel à l'écoute et soucieux de satisfaire le client. Très professionnels. Super satisfaite. Entreprise à recommander."
Danielle sur Trustpilot
FAQ : Ravalement de façade
Dans certaines villes, dont Paris, le ravalement de façade d’un immeuble doit être réalisé tous les 10 ans. À cette occasion, vous pouvez contracter un prêt à un taux intéressant. Si le ravalement prévoit des travaux d’isolation, vous pouvez bénéficier de MaPrimeRénov' Copropriété, la Prime CEE ou l'éco-PTZ copropriétés.
La fourchette de prix d’une isolation des murs extérieurs varie entre 120 et 270 € par m². L’isolation extérieure sous enduit coûte entre 120 et 220 €/m² et la technique du bardage coûte entre 180 et 270 €/m².
Tout dépend s’il y a un arrêté préfectoral dans votre commune qui oblige à réaliser un ravalement de façade tous les 10 ans. Si vous avez l’obligation de faire un ravalement, vous devez respecter le Plan Local d’Urbanisme pour les couleurs ou les matériaux à utiliser pour les murs, les menuiseries et la toiture.