Comment sortir d’une passoire thermique : les étapes pas-à-pas
Vous êtes propriétaire d’un bien classé F ou G et vous souhaitez le mettre en location ? Selon les dispositions de la loi Climat et Résilience, vous ne pourrez bientôt plus le faire. Mais pas de panique : voici toutes les étapes à suivre pour sortir votre bien de ce statut.
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Le saviez-vous ? Si vous êtes propriétaire d’un logement classé F ou G, vous ne pourrez bientôt plus le proposer à la location. La loi Climat et Résilience a en effet mis en place un calendrier pour interdire la location de ces passoires thermiques :
- à partir de 2023 pour les logements classés G les plus énergivores ;
- à partir de 2025 pour le reste des logements classés G ;
- à partir de 2028 pour les logements classés F.
Comment faire sortir votre logement de ce statut de passoire thermique ? Voici toutes les étapes à suivre.
Étape 1 : faire un DPE pour connaître la classe énergétique de votre logement
Avant toute chose, pour savoir si le logement que vous souhaitez louer est une passoire thermique, il est nécessaire de réaliser un Diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce bilan mesure les performances énergétiques de l’habitation à l’instant T. Pour cela, il prend en compte les équipements de chauffage, l’état de son isolation thermique, mais aussi votre consommation énergétique.
À l’issue de ce bilan, votre logement obtient une note permettant de connaître sa classe énergétique. Cette note va de A, qui correspond aux logements les plus performants, à G pour un bien extrêmement peu performant, soit une passoire thermique.
Étape 2 : informer votre locataire des travaux à venir
Si votre bien est déjà loué, il est nécessaire d’informer votre locataire des travaux à venir. Pour cela, envoyez un courrier recommandé avec avis de réception dans lequel vous attestez de :
- la nature des travaux réalisés ;
- le déroulé des travaux ;
- la période à laquelle ils seront réalisés.
Pour le bon déroulement du chantier, il est important que votre locataire laisse les artisans accéder à l’habitation pour préparer les travaux.
👉 Si les travaux durent plus de 21 jours, une baisse de loyer proportionnelle à la durée des travaux doit être accordée au locataire.
Étape 3 : faire des travaux de rénovation énergétique
Pour sortir du statut de passoire thermique, il est nécessaire d’entreprendre des travaux de rénovation énergétique dans votre logement.
Soigner l’isolation thermique
L’isolation thermique est la première chose à revoir si vous souhaitez que votre bien ne soit plus considéré comme une passoire thermique. Ces travaux peuvent, à eux seuls, vous faire faire jusqu’à 65 % d'économies.
Pour cela, exit vos anciennes fenêtres qui laissent passer le froid : remplacez-les par des fenêtres double vitrage. Ensuite, vous pouvez procéder à l’isolation de vos combles qui concentrent le plus fort taux de déperditions thermiques de votre logement, l’isolation de vos murs, mais aussi l’isolation du sol, notamment si votre bien est construit au-dessus d’une zone non chauffée comme une cave.
Installer un système de ventilation performant
La ventilation est souvent négligée dans les rénovations énergétiques. À tort puisqu’elle permet de renouveler l’air ambiant et donc, d’avoir une meilleure qualité de l’air. Pour cela, vous pouvez opter pour l’installation d’une VMC double-flux. Ce système vous permet de faire jusqu’à 15% d’économies sur vos factures.
Remplacer le système de chauffage existant
Oubliez les convecteurs et autres anciennes chaudières fioul ou gaz ! Pour sortir du statut de passoire thermique, vous devez dire adieu à votre installation de chauffage existante et la remplacer par des systèmes plus performants, plus économiques et plus écologiques. Heureusement, plusieurs solutions existent.
Selon la configuration de votre logement, vous pouvez opter pour l’installation d’une pompe à chaleur air-eau, d’une chaudière à condensation ou par des radiateurs à inertie. À la clé : une consommation réduite et un meilleur confort thermique !
Bonne nouvelle ! Il existe de nombreuses aides financières proposées aux propriétaires bailleurs qui réalisent des travaux de rénovation énergétique dans leur logement. Testez votre éligibilité !
Étape 4 : réaliser un DPE pour attester la nouvelle étiquette énergétique
Une fois vos travaux réalisés, il est nécessaire de faire intervenir un diagnostiqueur pour établir un nouveau DPE. Celui-ci permettra d’attester la nouvelle étiquette énergétique de votre logement.
👉 L’affichage du DPE doit obligatoirement être affiché lors de la mise en location d’un bien.
Étape 5 : mettre votre bien en location
Votre DPE indique que votre bien n’est plus une passoire thermique ? Vous pouvez désormais le proposer à la location !
En résumé, voici les étapes à suivre pour sortir du statut de passoire thermique
Pour que votre bien ne soit plus considéré comme une passoire thermique et pouvoir le proposer à la location, voici les étapes à suivre :
Vous souhaitez rénover votre logement ?
