Quelle rénovation prévoir pour sa maison phénix ?
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Sommaire
Construites pour la plupart dans les années 70, les maisons Phénix doivent désormais être rénovées pour améliorer leurs performances énergétiques. Comment s’y prendre pour la rénovation d’une maison phénix ? Quels sont les travaux à envisager et à quel prix ? Des aides sont-elles disponibles pour amortir le coût de la rénovation ? Effy vous guide dans votre projet de rénovation.
Et si vous rénoviez votre maison pour améliorer votre confort ?
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Comment préparer le projet de rénovation de sa maison phénix ?
Rénover votre maison phénix n’est pas un projet à prendre à la légère. Une préparation minutieuse est indispensable pour des travaux réussis.
Analyser le DPE de sa maison phénix
Si vous souhaitez avoir une idée de la performance énergétique de votre maison phénix, allez voir son diagnostic de performance énergétique (DPE).
Ce document vous a été remis lors de l’achat ou la mise en location de votre bien.
Le DPE consiste en une analyse des performances énergétiques et climatiques d’un bien permettant de lui attribuer une note allant de A (pour les plus économes) à G (pour les passoires énergétiques).
Si votre logement est situé entre A et B, votre maison est très performante du point de vue énergétique. Si au contraire il se situe entre F et G, c’est une passoire énergétique ! Cela signifie que votre maison dispose de faibles performances énergétiques, ce qui implique un inconfort pour les occupants et une flambée des factures d’énergie.
Réaliser un audit énergétique
Le DPE ne suffit pas à préparer vos travaux. Il vous donne simplement une idée du classement énergétique de votre bien.
Si vous voulez aller plus loin, vous devez envisager d’effectuer un audit énergétique dans votre maison. Réalisé par un professionnel, l’audit est un examen beaucoup plus approfondi de votre logement.
L’objectif est de définir clairement les points d’amélioration du bien, de proposer des scénarios de travaux avec les gains énergétiques en résultant ainsi qu’un budget pour le chantier.
Avec l’audit énergétique, vous êtes parés pour vos travaux de rénovation !
Estimez le classement énergétique de votre bien en quelques clics avec Effy !
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Quel type de travaux de rénovation sont possibles dans une maison phénix ?
Plusieurs postes de travaux peuvent être envisagés afin d’améliorer les performances énergétiques de votre maison phénix.
Les travaux d’isolation
L’isolation est le point crucial d’une rénovation pour améliorer les performances énergétiques de votre maison phénix. En effet, les déperditions thermiques font flamber votre facture d'énergie tout en créant une situation d’inconfort pour les occupants.
Ces travaux portent sur :
l’isolation thermique des murs qui peut être réalisée par l’intérieur ou l’extérieur ;
Mais il ne faut pas oublier que le remplacement des parois vitrées améliore également l’isolation. Il faut alors penser à remplacer les fenêtres par des modèles en double voire triple vitrage.
Le remplacement du système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire
Il est également important de vous pencher sur le système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire. Envisagez de les remplacer par des modèles plus économiques et plus performants :
une pompe à chaleur air-eau pour alimenter à la fois le chauffage et l’eau chaude sanitaire grâce aux énergies renouvelables ;
une chaudière à granulés si vous avez suffisamment d’espace pour l’installer ;
un chauffe-eau thermodynamique pour la production d’eau chaude.
Votre choix dépend des caractéristiques de votre maison et de vos besoins.
💡Notre conseil : faites-vous conseiller par un professionnel pour choisir l’équipement adapté à votre maison.
L’installation d’une ventilation performante
La ventilation ne doit pas être oubliée dans votre chantier de rénovation. Souvent considérée comme anecdotique, elle est au contraire indispensable au renouvellement de l’air dans votre logement et peut même vous aider à faire des économies d’énergie.
L’installation d’une VMC double flux remplace l’air intérieur pollué pour le remplacer par un air neuf préalablement réchauffé grâce à un échangeur thermique.
Grâce à cet équipement, vous pouvez faire jusqu’à 10 % d’économies d’énergie.
La pose de panneaux photovoltaïques
Pour aller plus loin et réduire vos factures d’énergie, vous pouvez installer des panneaux photovoltaïques sur la toiture de votre maison phénix.
Cela vous permet d’autoconsommer votre propre électricité et de réduire votre dépendance au réseau public d’électricité.
Vous souhaitez obtenir un devis pour réaliser vos travaux de rénovation ?
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Dans quel ordre effectuer la rénovation d’une maison phénix ?
Pour la rénovation de votre maison phénix, vous avez deux options :
réaliser un ou deux postes de travaux afin de limiter le budget du chantier, quitte à effectuer d’autres travaux ultérieurement ;
avoir recours à une rénovation globale de votre logement.
La rénovation globale est à privilégier puisqu’elle permet d’améliorer rapidement les performances énergétiques de votre maison. Si vous avez un budget serré, sachez que vous n’êtes pas obligé d’effectuer les travaux d’un seul coup. Vous pouvez les répartir en deux phases !
Si vous optez pour la rénovation partielle visant à effectuer un ou deux postes de travaux, vous devez tout de même avoir une vision d’ensemble de votre maison. C’est indispensable pour ne faire pas d’erreur en n’obtenant pas les gains énergétiques espérés.
Par exemple, inutile de remplacer votre chauffage si votre maison est une passoire thermique. Privilégiez d’abord les travaux d’isolation.
Dans quel ordre réaliser ses travaux ?
1. L'isolation
2. La ventilation
3. Le chauffage et le refroidissement
4. L'électricité durable
Quel budget pour la rénovation d’une maison phénix ?
La rénovation énergétique d’une maison représente un coût qui dépend de plusieurs critères :
la nature des travaux envisagés ;
la complexité des travaux ;
la technique employée ;
les matériaux utilisés ;
le coût de la main-d’œuvre.
Voici quelques exemples de fourchettes de prix, selon la nature des travaux :
Types de travaux | Montant des travaux |
|---|---|
Isolation thermique des murs par l’extérieur | entre 120 et 270 € par m² |
Isolation des combles aménagés par l’intérieur | entre 50 et 150 € / m² |
Fenêtre triple vitrage | entre 100 et 300 €/m² |
Pompe à chaleur air-eau | entre 90 et 130 €/m² |
Chaudière à granulés | entre 12 000 et 20 000 € |
VMC double flux (hors pose) | entre 600 et 3 000 € |
Panneaux solaires 3 kWc | entre 7 000 et 8 500 € |
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Quelles aides financières sont disponibles pour la rénovation d’une maison phénix ?
Afin de vous soutenir dans votre rénovation, plusieurs dispositifs existent pour réduire la facture du chantier.
MaPrimeRénov' pour rénover sa maison Phénix
Attribuée par l’agence nationale de l’habitat (Anah), MaPrimeRénov' vous permet de percevoir une aide financière pour la rénovation globale ou partielle de votre maison phénix.
Vous devez remplir plusieurs critères :
être propriétaire d’un logement servant de résidence principale ;
l’habitation doit être construite depuis au moins 15 ans ;
les travaux doivent être confiés à un professionnel certifié RGE (reconnu garant de l’environnement).
En cas de rénovation globale, des conditions supplémentaires sont demandées :
le chantier doit permettre de gagner 2 classes énergétiques ;
un audit énergétique doit être réalisé avant et après les travaux ;
le chantier doit inclure au moins 2 travaux d’isolation ;
vous devez vous faire accompagner par un Accompagnateur Rénov' tout au long du chantier.
Le montant accordé dépend des revenus du foyer :
| ÎLE-DE-FRANCE | ||||
|---|---|---|---|---|
| PERSONNES COMPOSANT LE FOYER | REVENUS TRÈS MODESTES | REVENUS MODESTES | REVENUS INTERMÉDIAIRES | REVENUS SUPÉRIEURS |
| 1 | ≤ 23 768 € | ≤ 28 933 € | ≤ 40 404 € | > 40 404 € |
| 2 | ≤ 34 884 € | ≤ 42 463 € | ≤ 59 394 € | > 59 394 € |
| 3 | ≤ 41 893 € | ≤ 51 000 € | ≤ 71 060 € | > 71 060 € |
| 4 | ≤ 48 914 € | ≤ 59 549 € | ≤ 83 637 € | > 83 637 € |
| 5 | ≤ 55 961 € | ≤ 68 123 € | ≤ 95 768 € | > 95 768 € |
| par personne supplémentaire | +7 038 € | +8 568 € | +12 122 € | +12 122 € |
| AUTRES RÉGIONS | ||||
|---|---|---|---|---|
| PERSONNES COMPOSANT LE FOYER | REVENUS TRÈS MODESTES | REVENUS MODESTES | REVENUS INTERMÉDIAIRES | REVENUS SUPÉRIEURS |
| 1 | ≤ 17 173 € | ≤ 22 015 € | ≤ 30 844 € | > 30 844 € |
| 2 | ≤ 25 155 € | ≤ 32 197 € | ≤ 45 340 € | > 45 340 € |
| 3 | ≤ 30 206 € | ≤ 38 719 € | ≤ 54 592 € | > 54 592 € |
| 4 | ≤ 35 285 € | ≤ 45 234 € | ≤ 63 844 € | > 63 844 € |
| 5 | ≤ 40 388 € | ≤ 51 775 € | ≤ 73 098 € | > 73 098 € |
| par personne supplémentaire | +5 094 € | +6 525 € | +9 254 € | +9 254 € |
≤ : inférieur ou égal
> : supérieur
Voici les montants versés dans le cadre d’une rénovation globale :
Gain au DPE | Plafonds de dépenses éligibles HT | Revenus très modestes | Revenus modestes | Revenus intermédiaires | Revenus supérieurs |
|---|---|---|---|---|---|
2 classes | 40 000 € |
80 % *
| 60 %* | 45 %* | 10 %* |
3 classes | 55 000 € | 50 %* | 15 %* | ||
4 classes ou plus | 70 000 € | 20 %* | |||
Bonus "sortie de passoire énergétique" | + 10 % | ||||
*Du montant HT des travaux dans le respect du plafond des dépenses éligibles.
Pour la rénovation partielle appelée également “mono-geste”, le montant varie selon le type de travaux. Voici quelques exemples de montants versés :
Nature des travaux | Montant maximum de MaPrimeRénov' |
|---|---|
Isolation des murs par l’extérieur (ITE) | 75 €/m² |
Isolation des murs par l’intérieur (ITI) | 25 €/m² |
Isolation des combles aménagés | 25 €/m² |
Pompe à chaleur air-eau | 5 000€ |
Ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux | 2 500 € |
1 250 € | |
Chauffe-eau thermodynamique | 1 200 € |
La prime Effy
Issue du dispositif des certificats d’économies d’énergie (CEE), la prime Effy vous permet d’obtenir une aide pour vos travaux d’isolation et ceux portant sur l’eau chaude sanitaire et le chauffage.
La prime est accessible aussi bien aux propriétaires que locataires d’une résidence principale ou secondaire.
Voici quelques exemples de primes versées par Effy :
Nature des travaux | Montant maximum de la Prime Effy |
|---|---|
Isolation des murs par l’extérieur | 11 €/m² |
Isolation des combles perdus | 11€/m² |
Pompe à chaleur air-eau | 4 450€ |
Poêle à granulés | 800€ |
La TVA réduite
Afin de réduire la facture du professionnel qui réalise vos travaux, votre chantier est éligible à une TVA réduite à 5,5 %, au lieu du taux classique de 20 %.
Et désormais, aucune démarche n’est nécessaire pour obtenir cette TVA réduite. Elle est automatiquement appliquée par le professionnel sur sa facture.
L’éco-prêt à taux zéro
Les travaux de rénovation nécessitent un budget élevé que tous les ménages n’ont pas à leur disposition. Pour disposer de la trésorerie suffisante, vous pouvez bénéficier d’un éco-prêt à taux zéro ou éco-PTZ.
Ce prêt vous est accordé avec un taux d’intérêt nul. Vous pouvez bénéficier jusqu’à 50 000 € à rembourser dans un délai maximum de 20 ans.
Les aides locales
Enfin, n’oubliez pas les aides locales qui peuvent exister près de chez vous. Généralement cumulables avec les dispositifs nationaux, elles vous offrent un coup de pouce supplémentaire pour vos travaux.
Renseignez-vous auprès de la mairie de votre commune !
Planifiez la rénovation de votre maison phénix grâce aux aides financières !
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FAQ : rénovation maison phénix
Construites dans les années 70, les maisons Phénix disposent aujourd’hui d’une belle durée de vie. Mais elles nécessitent des travaux de rénovation afin d’améliorer leurs performances énergétiques.
L’entreprise Géoxia qui détenait initialement les maisons Phénix a été mis en liquidation judiciaire en 2022. La maison Phénix a été ensuite reprise par Sologne et Loire Habitat, sous l’appellation Phénix Habitat.
Les murs d’une maison Phénix sont composés de panneaux préfabriqués en béton, d’une plaque de plâtre et d’un matériau isolant.
