Combien coûte l'isolation extérieure d'une maison de 100 m² ?
Sommaire
L'isolation des murs d'une maison permet de réduire la consommation énergétique d'environ 25 %. Le chantier peut être réalisé par l’extérieur, pour une isolation efficace.
Mais combien coûte l'isolation thermique par l’extérieur (ITE) d'une maison de 100 m² ? Quels sont les critères qui déterminent le montant du chantier ? Combien de temps vont durer les travaux ? Effy vous dit tout sur le coût d’une ITE.
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Quel est le coût moyen d'une ITE en 2024 pour une maison de 100 m² ?
La fourchette de prix pour l'isolation des murs extérieurs d'une maison de 100 m²
Le coût moyen d'une isolation thermique par l'extérieur varie entre 120 et 270 € par m². Pour une maison de 100 m², cela revient entre 12 000 et 27 000 €.
Cette fourchette est assez large, car le prix varie d’un chantier à l’autre en fonction de différents critères.
Ai-je droit à l’isolation extérieure à 1 euro ?
Vous avez peut-être déjà entendu parler de l’isolation extérieure à 1 euro. Ce dispositif issu des certificats d’économies d’énergie (CEE) avait pour objectif d’inciter les ménages à entreprendre des travaux d’isolation chez eux.
L’objectif était de limiter le reste à charge des travaux à 1 euro seulement, afin que tout le monde puisse se lancer dans ce type de chantier.
⚠️ Attention : depuis 2021, cette prime a disparu. Il n’est donc plus possible aujourd’hui de faire isoler sa maison pour 1 euro.
Quels facteurs influencent le prix d'une isolation extérieure pour une maison de 100 m² ?
Le budget d’une isolation thermique par l’extérieur varie en fonction de plusieurs facteurs.
Le choix des matériaux
Le prix du chantier est fortement dépendant du choix des matériaux. Les isolants naturels et biosourcés sont les plus onéreux du marché. Voici quelques exemples d’isolants utilisés dans le cadre d’une ITE avec leurs prix :
- laine de verre : 7 €/m² ;
- laine de chanvre : 18 €/m² ;
- fibre de bois : 18 €/m² ;
- ouate de cellulose : 30 €/m².
La technique d'isolation
Pour l’isolation des murs extérieurs, il existe deux techniques principales qui vont varier le prix moyen du chantier :
- l’isolation sous enduit qui consiste à poser des panneaux isolants sur la façade, pour les recouvrir ensuite d’un enduit de finition. Son prix varie entre 120 et 220 €/m² ;
- l'isolation par bardage implique l'installation d'une ossature en bois ou en métal contre les murs. L'isolant est placé dans cette ossature qui est recouverte ensuite d'un bardage. Le prix est compris entre 180 et 270 €/m².
💡 Notre conseil : l'isolation par bardage est à privilégier pour les murs humides ou en mauvais état.
Le type de façade et sa complexité
La configuration des murs extérieurs de la maison aura évidemment un impact sur le prix du chantier.
Par exemple, une façade lisse et droite sera plus facile à isoler qu’une maison ancienne dotée d’une façade irrégulière avec plusieurs pignons. La présence de balcons rend également les travaux plus délicats.
La surface de la façade à isoler, mesurée en m², est aussi un facteur déterminant du prix du chantier.
Le coût de la main-d’œuvre
La main-d’œuvre est un élément non négligeable de la facture pour les travaux d’isolation. Et le prix varie d’une entreprise à l’autre.
Ainsi, il est préférable de demander des devis d’isolation à plusieurs entreprises afin de comparer les coûts de la main-d’œuvre notamment.
Quels sont les bénéfices et inconvénients de l'isolation thermique par l'extérieur pour une maison de 100 m² ?
Procéder par l’extérieur pour l’isolation thermique d’une maison bénéficie de plusieurs avantages, mais aussi de quelques inconvénients.
Les avantages de l’isolation thermique par l’extérieur
- L’isolation des murs extérieurs est une technique particulièrement efficace pour améliorer les performances énergétiques d’une maison. En passant par l’extérieur, il est plus facile d’éviter la création de ponts thermiques, contrairement à l’isolation par l’intérieur.
- Le deuxième avantage principal de cette technique est de ne pas perdre de surface habitable dans le logement. En effet, l’épaisseur de l’isolant implique une perte d’espace de vie si l’opération a lieu dans l’habitation.
- Enfin, si votre façade est en mauvais état et nécessite un bon ravalement, l’isolation extérieure est un atout. Les travaux donnent un coup de jeune à l’extérieur de votre maison et protègent des murs vieillissants ou abîmés.
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Les potentiels inconvénients de l’ITE
Le point faible principal d’une isolation par l’extérieur réside dans son budget. Le prix d’une isolation extérieure est plus élevé qu’une isolation par l’intérieur. Il faut donc disposer des fonds suffisants pour opter pour cette technique d’isolation.
Si vous vivez dans une maison de caractère dotée d’une façade d’époque, l’ITE n’est par ailleurs pas adaptée. En recouvrant votre façade, l’isolant fait perdre du cachet à la maison.
Enfin, contrairement à une isolation par l’intérieur, un chantier d’isolation extérieur nécessite d’obtenir une autorisation d’urbanisme pour les travaux. La démarche s’effectue auprès de la mairie. Si vous vivez dans une zone classée, vous n’obtiendrez peut-être pas facilement l’autorisation pour une isolation par l’extérieur de votre maison. Il faut alors se tourner vers une isolation par l’intérieur.
En résumé, avant de choisir l’isolation par l’extérieur, il faut donc bien mettre en balance les avantages et les inconvénients et vérifier que cette technique est véritablement cohérente avec les caractéristiques de votre maison.
Combien de temps pour isoler par l'extérieur une maison de 100 m² ?
La durée du chantier pour une ITE dépend de la configuration de la façade et de la complexité des travaux. Généralement, il faut compter 3 semaines pour isoler par l’extérieur une maison de 100 m².
Toutefois, les travaux ayant lieu à l’extérieur du domicile, vous pouvez continuer à occuper l’intérieur du logement au quotidien sans problème.
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Quelles sont les aides disponibles pour financer l'isolation extérieure d'une maison de 100 m² ?
Plusieurs aides financières existent pour l’isolation extérieure d’une maison. Elles sont versées sous conditions.
MaPrimeRénov' pour l’isolation extérieure
Les travaux d’isolation extérieure donnent droit au versement de MaPrimeRénov'. Accordée par l’Agence nationale de l’habitat (Anah), l’aide concerne les propriétaires de logements construits depuis plus de 15 ans.
MaPrimeRénov' se décline en deux volets :
- le parcours « rénovation d’ampleur » s’adresse aux rénovations globales comprenant au moins 2 gestes d’isolation et permettant un gain de 2 classes énergétiques minimum selon le diagnostic de performance énergétique (DPE) ;
- le « parcours par geste » vise les rénovations partielles dont l’ITE peut faire partie.
Pour les deux parcours, les montants accordés sont calculés en fonction des ressources du foyer :
| Catégorie de revenus | Montant accordé pour une rénovation d'ampleur | Montant accordé pour une rénovation par geste |
| Revenus supérieurs | 5000€ | Non éligibles |
| Revenus intermédiaires | 10 000€ | 40 €/m² |
| Revenus modestes | 10 500€ (dans la limite de 35% du coût des travaux) | 60 €/m² |
| Revenus très modestes | 15 000€ (dans la limite de 50% du coût des travaux) | 75 €/m² |
La prime Effy pour financer le chantier d’isolation extérieure
Les travaux d’isolation extérieure donnent droit à la prime énergie accordée par Effy dans le cadre des certificats d’économies d’énergie (CEE). Versée sous conditions de ressources, elle permet de faire baisser la facture du chantier. Le montant de la prime est calculé en fonction de la surface isolée :
- 11 €/m² pour les foyers très modestes ;
- 8 €/m² pour les foyers modestes ;
- 8 €/m² pour les foyers intermédiaires ;
- 8 €/m² pour les foyers avec hauts revenus.
Les autres dispositifs de soutien pour l’ITE
En complément des dispositifs principaux, il existe d’autres aides pour vous aider à financer votre chantier :
- l'éco-prêt à taux zéro (ou Éco-PTZ) permet de disposer de la trésorerie suffisante pour régler la facture des travaux. Accessible à tous sans condition de ressources, il s’agit d’un prêt à taux d’intérêt nul, remboursable dans un délai de 20 ans ;
- l’isolation des murs par l’extérieur bénéficie également d’une TVA réduite à 5,5 %, accordée à tous les travaux de rénovation énergétique. Pour l’obtenir, il suffit de remplir un formulaire à remettre à l’entreprise qui réalise les travaux ;
- enfin, des aides locales peuvent exister près de chez vous : accompagnement, subventions ou même exonération partielle ou totale de la taxe foncière. Renseignez-vous avant de lancer votre chantier.
🔎 À noter : l’octroi des aides est généralement conditionné par la réalisation des travaux par un artisan RGE (reconnu garant de l’environnement) et par le dépôt de la demande avant l’acceptation du devis.
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