Isolation d'une toiture terrasse : les aides disponibles

30% des pertes de chaleur se font par le toit. L’isolation des combles ou de la toiture terrasse est donc indispensable pour maintenir la chaleur à l’intérieur de la maison.
 

Avec une bonne isolation, vous allez :

• Réaliser des économies d’énergie. Vos besoins en chauffage vont diminuer, de même que le montant de votre facture d’énergie ;
• Augmenter le confort de votre domicile. Les déperditions de chaleur en hiver et les pics de chaleur en été, vont diminuer. La température intérieure est plus stable tout au long de l’année.
• Mieux valoriser votre logement. En cas de revente ou de mise en location, vous bénéficierez de prix supérieurs grâce à ces travaux d’isolation.
   

Par ailleurs, une maison bien isolée est nécessaire pour pouvoir utiliser des systèmes de chauffage écologiques comme la pompe à chaleur. En effet, ces dispositifs sont efficaces uniquement si la maison est bien isolée. Dans le cas contraire, l’appareil ne pourra pas assurer un chauffage confortable.
 

L’isolation tout comme l’installation de ce type de chauffage sont éligibles aux aides pour la rénovation énergétique. 

Il existe plusieurs techniques d’isolation pour la toiture terrasse, ainsi que divers isolants : 

• Le polystyrène et le polyuréthane qui apportent également une protection relativement efficace contre les nuisances sonores ;
• La laine de verre, efficace et justifiant d’un bon rapport quamité-prix, mais très sensible à l’humidité ;
• Le perlite et le verre cellulaire, plutôt réservé aux terrasses subissant un passage intense, incluant la circulation de voitures.
   

La toiture chaude

La toiture chaude consiste à poser l’isolant au-dessus du toit dans le but de protéger l’ensemble de la structure. 
 

Dans les détails, il s’agit d’installer un pare-vapeur pour prévenir la condensation, puis de mettre en place une couche d’isolant. Pour finir, une membrane étanche protège la toiture contre l’humidité.
 

Cette technique d'isolation du toit est à la fois pratique et très efficace. C’est la méthode la plus répandue pour isoler les toits plats et les terrasses.
 

La toiture inversée

Avec ce procédé, c’est la membrane d’étanchéité que l’on pose en premier. Le professionnel va ensuite poser l’isolant, puis le lester avec une dalle ou du gravier.
 

La plaque isolante est ainsi protégée des intempéries. En revanche, l’ensemble de l’isolation va peser sur la structure du bâtiment. Cette technique est donc réservée aux toitures dotées d’une ossature suffisamment solide.
 

La toiture végétalisée

Les plantes rendent l’isolation encore plus performante, tout en apportant une touche esthétique au bâtiment.
 

Il s’agit de poser un isolant, puis un revêtement d’étanchéité avant de mettre en place une couche drainante. On ajoute enfin le substrat où les végétaux vont pousser.
 

La toiture froide

Cette technique consiste à isoler la toiture par l’intérieur. L’isolant est placé sous la toiture, en laissant une lame d’air pour éviter les problèmes de condensation.
 

La méthode de la toiture froide ne permet pas de couvrir l’intégralité du toit, elle est donc moins efficace que la toiture chaude.
 

La toiture combinée

Ce procédé associe les techniques de toiture froide et de toiture chaude. Cela consiste à poser les 2/3 de l’isolant au-dessus du pare-vapeur, et les 1/3 en-dessous. 
 

C’est une technique efficace qui permet de réguler facilement l’humidité. Elle est surtout intéressante pour les toitures avec une ossature en bois.
 

Quelle que soit la technique et l’isolant choisis, la performance reste le premier critère à respecter pour obtenir des aides financières. L’isolation de la toiture terrasse doit présenter une résistance thermique de 4,5 m².K/W ou plus pour prétendre aux aides.

L’isolation d’une toiture terrasse coûte en moyenne entre 120 et 230 € / m². Vous avez droit à plusieurs aides financières pour alléger vos charges.
 

Vous pouvez obtenir la Prime Effy et la TVA réduite pour l’isolation d’une toiture terrasse. Si vous allez effectuer d’importantes rénovations, vous pouvez également bénéficier de MaPrimeRénov’. Enfin, il est possible de recourir à l’éco-PTZ pour financer vos travaux.
 

Toutes ces aides financières sont cumulables.

La Prime Effy est disponible pour l’isolation de la toiture terrasse dans le cadre d’une rénovation, pour les logements situés en métropole.
 

Qu'est-ce que la prime énergie Effy ?

La prime énergie est une subvention octroyée par le privé. Elle rentre dans le cadre des dispositifs CEE (certificats d’économie d’énergie).
 

Le principe est le suivant : les grandes enseignes de distribution et fournisseurs d’énergie proposent des aides financières aux particuliers pour la rénovation énergétique. En échange, ils obtiennent les certificats qui attestent de leur contribution en faveur de la transition énergétique.
 

La Prime Effy regroupe les aides CEE. Grâce à ce dispositif, vous n’avez plus besoin de réaliser des démarches auprès des fournisseurs d’énergie. Sur Effy, vous pouvez estimer le montant de votre aide, effectuer votre demande et trouver un prestataire certifié pour vos travaux.

Le dispositif MaPrimeRénov’ remplace le CITE (Crédit d’impôt pour la rénovation énergétique depuis le 1er janvier 2020. Il est géré et distribué par l’Anah (Agence nationale de l’habitat).
 

Puis-je avoir MaPrimeRénov’ pour refaire ma toiture terrasse ?

Auparavant, il était possible d’obtenir cette aide pour l’isolation seule. Depuis le 1er janvier 2024, les conditions et modalités pour obtenir cette aide ont changé.
 

Ainsi, vous ne pouvez plus avoir MaPrimeRénov’ pour l’isolation seule. Mais il vous reste une possibilité : inclure les travaux d’isolation de la toiture terrasse dans un projet de rénovation globale. L’objectif est de sortir des passoires thermiques en gagnant au moins deux classes énergétiques, par exemple en passant de la classe F à la classe D.
 

Vous devez présenter un DPE (Diagnostic de performance énergétique) à jour lors de la demande de MaPrimeRénov’.
 

Comment bénéficier de MaPrimeRénov’ pour la toiture ?

Pour solliciter MaPrimeRénov’, il faut d’abord remplir les critères d’éligibilité de base :

• Etre propriétaire du logement concerné ;
• Logement construit depuis 15 ans ou plus, et occupé à titre de résidence principale ;
• Travaux effectués par un professionnel RGE.
   

Vous devez ensuite désigner un Accompagnateur Rénov’ (MAR) pour vous assister dans vos démarches.
 

C’est un professionnel habilité à réaliser un audit énergétique, il a pour mission principale de conseiller sur les travaux les plus pertinents pour votre logement. 
 

Pour demander MaPrimeRénov’, toutes les démarches se font en ligne sur le site dédié. Vous devez d’abord créer un compte. Vous pouvez ensuite désigner un mandataire pour effectuer directement les procédures requises. Il peut s’agir de votre Accompagnateur. 
 

En effet, il a pour mission de vous assister, mais peut également faire office de mandataire si vous souhaitez lui confier intégralement les démarches de demande d’aide.
 

💡 Bon à savoir
Le recours à un accompagnateur n’est pas une option, c’est obligatoire dans le cadre d’une rénovation d’ampleur. Il doit être rémunéré, mais les aides de l’Anah peuvent couvrir le prix de sa prestation.

Quel est le montant de l'aide MaPrimeRénov’ ?
 

Le montant de la prime lors d’une rénovation globale est exprimé en pourcentage par rapport au montant des travaux.
 

Selon vos ressources et la performance des travaux, vous pouvez obtenir jusqu’à 90% d’aide sur vos travaux. Le plafond maximal des travaux éligibles aux aides est de 63 000 €.
 

Si vous obtenez MaPrimeRénov’ pour une rénovation globale, vous n’aurez plus besoin de demander la Prime Effy. En effet, dans ce contexe, l’Anah gère l’ensemble des aides, et le montant de la prime obtenue regroupe déjà MaPrimeRénov’ et la prime CEE.

L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) peut servir à couvrir le reste à charge après déduction du montant de la prime reçue. Vous pouvez également recourir à cette solution pour financer vos travaux sans toucher à votre épargne.
 

L’éco-PTZ est un prêt sans taux d’intérêt spécifiquement dédié aux travaux de rénovation énergétique. L’isolation fait partie des projets éligibles.
 

Pour obtenir cette aide financière, vous devez vous approcher d’une banque ayant signé une convention avec l’Etat. Il faut constituer un dossier de prêt, incluant le devis de votre projet et des renseignements concernant l’entreprise RGE chargée des travaux.
 

Le montant de l’éco PTZ peut aller de 15 000 € à 30 000 € selon le nombre de travaux à réaliser. La durée de remboursement est de 20 ans.

L’isolation d’une toiture terrasse est également éligible à la TVA à 5,5%. Cette réduction est accordée aux propriétaires qui effectuent des travaux de rénovation énergétique. Voici les conditions à remplir :

• Le logement doit être construit depuis 2 ans minimum à la date de début des travaux ;
• Vous devez faire appel à un professionnel RGE.
   

Pour en bénéficier, vous devez remplir une attestation concernant l’âge de votre maison. A la fin des travaux, le prestataire appliquera directement la réduction sur votre facture, sans autre procédure.