Rénovation globale : calculez le prix

Le budget d'une rénovation globale coûte en moyenne 40 000€ avec une fourchette située entre 20 000 et 60 000€. Il s’agit d’un investissement financier important et les travaux permettent de réaliser entre 55% et 80% d’économies d’énergie.
 

En effet, en améliorant l’isolation de votre maison et en installant un système de chauffage performant, vous réduirez drastiquement votre consommation énergétique.

Une rénovation lourde peut facilement coûter jusqu’à 2000 €/m². L'installation d'une nouvelle cuisine et d'une salle de bain représente des postes de dépense très importants.
 

Toutefois, dans une maison en bon état par ailleurs, le prix d’une rénovation énergétique globale sera moins élevé.
 

Estimation du prix au m² pour une rénovation énergétique globale
 

Le prix au m² d'une rénovation énergétique varie en moyenne entre 200 et 450 € par mètre carré. Il s’agit d’une estimation globale. Pour un calcul plus près de la réalité, il est important d’estimer le montant de chaque type de travaux à réaliser pour la rénovation globale.
 

Travaux d'isolation : prix des travaux au m²
 

Sachant que 30% des pertes de chaleur se font par le toit, l’isolation de la toiture et des combles représente une vraie priorité dans un projet de rénovation globale. Vous pouvez ensuite envisager l’isolation des murs et des fenêtres qui entraînent respectivement 20 % et 15 % de déperditions de chaleur.

Selon la configuration de votre logement et le type d’équipements à installer, le prix d’une rénovation globale peut fortement varier.
 

Taille et complexité du projet de rénovation totale
 

Tout d’abord, le budget d’un projet de rénovation varie en fonction de l'ampleur des travaux. Plus ils sont importants, plus le prix sera élevé.
 

Un type d’équipement plus complexe sera également plus cher à installer. Ainsi, le tarif d’installation d’une chaudière à chargement manuel se situera en moyenne entre 500 et 2500€, mais celle d’une chaudière à chargement automatique variera entre 2000 et 3500€.
 

Sinon, deux autres paramètres majeurs peuvent jouer sur le prix de la rénovation :

• L’accessibilité du chantier ;
• Les éventuels travaux annexes, notamment dans un bâtiment ancien. Par exemple, une réfection du plancher des combles avant la pose de l’isolant.
   

Qualité des matériaux et des équipements choisis
 

Pour chaque type de travaux, il peut y avoir une diversité de matériaux et leur prix varie facilement du simple au double.
 

Par exemple, pour l’isolation des combles, vous pouvez utiliser un isolant minéral comme la laine de verre ou une matière biosourcée comme la fibre de bois ou la ouate de cellulose. Leurs prix au m² sont très différents : la laine de verre coûte en moyenne 7 €/m² contre 18 €/m² et 30 €/m² pour les autres matières. Le choix du type et de la qualité du matériau est donc crucial.
 

La technique mise en œuvre influe également sur le coût des travaux. Ainsi, l’isolation des murs par bardage coûte entre 180 et 270 € / m² tandis que l’isolation par enduit coûte entre 120 et 220 € / m².
 

Enfin, concernant les équipements de chauffage, le prix dépend surtout de la puissance de l’appareil et de la technologie utilisée. Une chaudière à condensation, plus performante, coûtera plus cher qu’un modèle classique.
 

Main-d'œuvre qualifiée et expérimentée
 

Comme dans tous les secteurs, les entreprises plus expérimentées proposent un prix plus élevé, mais cela ne doit pas être un frein. En effet, une main-d’œuvre qualifiée est nécessaire pour réaliser les travaux de rénovation énergétique.
 

D’ailleurs, le recours à un professionnel RGE (reconnu garant de l'environnement) est obligatoire pour profiter des aides financières disponibles. Si vous souhaitez économiser sur le prix de la main d’œuvre, pensez à comparer plusieurs devis provenant de prestataires RGE pour votre projet de rénovation.

MaPrimeRénov' représente la principale aide financière du gouvernement pour la rénovation globale. Elle remplace la Crédit d'impôts pour la rénovation énergétique (CITE) depuis 2020. Suite aux modifications entrées en vigueur au 1er janvier 2024, le montant de l’aide a augmenté, et elle est désormais disponible pour toutes les catégories de ménages.
 

MaPrimeRénov’ pour la rénovation globale
 

MaPrimeRénov’ pour la rénovation globale est principalement octroyée pour les ménages souhaitant sortir d’une passoire thermique afin de réaliser des économies d'énergie importantes. Le projet de rénovation doit permettre de sauter deux classes énergétiques minimum, par exemple en passant de la classe F à la classe D.
 

Le montant de l’aide est exprimé en pourcentage du coût des travaux. Ce pourcentage peut varier selon :

• La performance de la rénovation énergétique qui est exprimée par le nombre de classes énergétiques que vous réussissez à sauter suite aux travaux ;
• Les conditions de ressources : les ménages modestes reçoivent une aide plus importante par rapport aux ménages intermédiaires et aux ménages à hauts revenus.
   

Ainsi, le montant le plus élevé représente 90 % du coût des travaux (plafonné à 63000 €), pour les ménages très modestes qui réussissent à passer de la classe G à la classe A.
 

💡 Bon à savoir
En bénéficiant de MaPrimeRénov’ pour la rénovation globale, vous n’avez plus à effectuer une demande différente pour la prime CEE (Certificats d'économie d'énergie). L’ensemble des aides est géré par l’Anah (Agence nationale de l’habitat), et déjà inclus dans le montant exprimé en pourcentage.
 

La TVA réduite à 5,5 %
 

La majorité des travaux de rénovation énergétique sont éligibles à cette TVA réduite. Sachant que le taux habituel de la TVA est de 20 %, ou bien de 10 % pour la rénovation ordinaire, cette TVA à 5,5 % représente un coup de pouce appréciable pour réduire votre budget.
 

Pour bénéficier de cette aide, vous devez faire appel à un professionnel RGE, et votre maison doit être construite depuis 2 ans ou plus. Après vérification des justificatifs attestant ces informations, l’entreprise de rénovation appliquera la réduction directement sur votre facture à la fin du chantier.
 

L’éco prêt à taux zéro (éco PTZ)
 

L'éco-PTZ est un prêt aidé est spécifiquement dédié aux travaux de rénovation énergétique. Pour une rénovation globale, vous pouvez obtenir :

• Jusqu’à 50 000 € : ce plafond exceptionnel peut être octroyé pour les travaux permettant de sortir d’une passoire thermique, avec un gain énergétique minimum de 35% ;
• Jusqu’à 30 000 € : c’est le montant de prêt accordé pour trois travaux ou plus.
   

L'éco-PTZ peut servir pour la prise en charge du reste à charge après déduction des aides.
 

Le délai de remboursement de l’éco prêt à taux zéro (éco-PTZ) est de 20 ans. Ce prêt est proposé par les banques et établissements de crédit ayant signé un accord avec l’État. Nous avons établi une liste des banques qui proposent l'éco-PTZ.
 

Les aides locales
 

Les collectivités locales proposent parfois des aides pour l’amélioration de la performance énergétique. Certaines communes ont ainsi voté l’exonération fiscale pour les propriétaires ayant réalisé des travaux de rénovation énergétique importants (15000 € ou plus). Renseignez-vous auprès de votre mairie ou le site de l’ANIL pour retrouver les aides disponibles dans votre localité.

MaPrimeRénov’ pour la rénovation globale est destinée aux logements appartenant aux classes énergétiques E, F et G. Pour prétendre à cette aide, il faut commencer par présenter un DPE (Diagnostic de performance énergétique) à jour.