Comment rénover sa maison ?

La rénovation énergétique d’une maison est parfois nécessaire pour y vivre confortablement et éviter d’accumuler des factures énergétiques trop importantes. Voici la marche à suivre !
 

• Faire un diagnostic du logement
• Faire la liste des travaux nécessaires
• Etablir le budget des travaux
• Se renseigner sur les aides possibles

Pourquoi faire un diagnostic énergétique ?

Pour connaître les travaux à réaliser dans votre maison ancienne, il est important de commencer par réaliser un diagnostic complet de l’existant. Ancien corps de ferme, longère en pierre, maison de ville des années 30… Malgré leur incroyable charme, ces bâtisses révèlent souvent des faiblesses énergétiques importantes :
 

• une isolation thermique datée et inefficace
• une ventilation qui n’est plus aux normes
• des matériaux poreux et perméables à la vapeur d’eau
• des soucis d’humidité
• des fenêtres simple vitrage

 

 

 

Comment établir un diagnostic ?

L’audit énergétique est sans doute la meilleure solution pour bien comprendre votre logement. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est également possible. En réalisant l’une de ces deux opérations, vous obtenez une liste complète des travaux de rénovation énergétique à entreprendre pour réhabiliter votre maison.

Cette étape nécessaire a un coût :
 

• audit énergétique : entre 900 et 1500€
• DPE : entre 100 et 250€
   

Les travaux d’isolation thermique

La priorité en termes d’isolation se situe souvent au niveau de la toiture. 30% de la chaleur s’échappe par le toit, une bonne isolation des combles est donc nécessaire. Si les combles sont perdus, c’est très simple. Les artisans procèdent à une isolation par soufflage d’isolant minéral en vrac sur le plancher des combles. En cas de combles aménageables en pièce supplémentaire, il faut s’attaquer à l’isolation des rampants qui se situent sous la toiture, à l’aide de panneaux isolants.

L’isolation des murs qui donnent sur l’extérieur est également importante. Vous avez le choix : par l’extérieur ou par l’intérieur. Si l’isolation par l’extérieur supprime plus de ponts thermiques, elle est également plus coûteuse. D’un autre côté, en isolant par l’intérieur, vous perdez en surface habitable.

 

 

Les travaux de remplacement de chauffage

En règle générale, c’est sans appel, une maison ancienne qui n’a jamais été rénovée possède un système de chauffage peu performant. Souvent dotée d’une vieille chaudière fioul, il se peut également qu’elle ne possède aucun système de chauffage central. Vous avez plusieurs solutions selon votre situation :
 

👉 Si vous n’avez pas de système de chauffage central :
 

• Faire installer tout un système de chauffage central avec des radiateurs dans chaque pièce et une chaudière gaz à condensation performante.
• Installer un poêle à granulés dans la pièce principale et des radiateurs à inertie performants dans les chambres.
   

👉 Si vous avez un système de chauffage central :
 

• Remplacer la chaudière existante et obsolète par une pompe à chaleur air-eau plus économique et écologique.
• Remplacer la chaudière existante par une chaudière plus performante comme une chaudière à condensation ou une chaudière bois.

 

À savoir

Vous pouvez aussi en profiter pour prévoir des travaux d’aménagement. Les maisons anciennes sont souvent composées de petites pièces cloisonnés. C’est l’occasion de casser des murs pour créer de grands espaces et réorganiser la composition de votre logement.

 

Les spécificités selon votre type de maison

Une maison ancienne, en pierre ou une maison dont la façade est classée au patrimoine ne se rénove pas exactement de la même manière qu’une maison lambda. Par exemple, les maisons construites avant 1948 ne sont pas concernées par la Réglementation Thermique de l'existant. Il n’est donc pas banal de se retrouver avec un logement qui ne possède aucune isolation thermique. 

Mais dans le cas d’une maison ancienne, la façade de la maison possède souvent un charme dont on ne veut pas se séparer. Si elle est classée au patrimoine, il est même interdit d’y toucher. Pour isoler les murs, il est donc nécessaire de procéder par l’intérieur de la maison. Vous perdez légèrement en surface habitable, mais vous conservez la beauté de votre maison ancienne.

 

 

Travailler avec les meilleurs artisans RGE

La rénovation énergétique d’une maison demande de bonnes connaissances des bâtiments et une approche particulière. Nous vous recommandons de vous entourer de professionnels qualifiés et habitués à ce type de travaux. L’idéal est de demander des devis à des artisans Reconnu Garant de l’Environnement (RGE).

N’hésitez pas à multiplier les devis pour les comparer entre eux et obtenir la meilleure offre !

Le prix des travaux 💸

Il est compliqué de donner un budget précis pour la rénovation énergétique d’une maison. Qu’elle soit en pierre, en bois, ancienne ou plus récente, tout dépend de l’ampleur de la situation : les travaux à entreprendre, la superficie du bâtiment et les matériaux choisis. Pour vous donner une idée, voici les prix des principaux travaux :
 

• l’isolation des combles perdus : entre 20 et 70 € / m²
• l’isolation des murs par l’intérieur (ITI) : entre 40 et 90 € par m²
• l’isolation des murs par l’extérieur (ITE) : entre 120 et 220 € / m²
• l’isolation des sols : entre 30 et 90 € / m²
• l’installation d’une pompe à chaleur air-eau : entre 10 000 et 18 000 €
• l’installation d’une chaudière gaz à condensation : entre 3 500 et 9 000 €
• l’installation d’un poêle à granulés de bois : entre 3 500 et 8 000 €

 

Les aides financières

Si vous devez réaliser plusieurs de ces travaux, la facture peut grimper rapidement. Heureusement, les aides à la rénovation énergétique existent pour réduire votre investissement. Tous ces travaux sont éligibles à une ou plusieurs de ces aides financières :
 

• la Prime Effy
• MaPrimeRénov’
• la TVA à 5,5 %
• l’éco-prêt à taux zéro
• les aides locales et régionales