Résidence secondaire en travaux : quelles aides en 2024 ?

Par définition, une résidence secondaire est moins occupée sur l'année qu'une résidence principale. C'est pourtant pas une raison pour la laisser à l'abandon ! Il est important de prendre de soin de sa maison de vacances pour plusieurs raison :
 

• Gagner en confort : même trois mois par an, la confort thermique de doit pas être négligé
• Valoriser votre patrimoine : une résidence secondaire peut devenir une résidence principale u jour. Vous pouvez aussi décider de la vendre. À ce moment, il sera plus avantageux de mettre un logement au bon DPE sur le marché.
• Protéger la planète : un logement non rénover est un logement qui émet beaucoup de CO2. Pour éviter cela et agir pour la transition énergétique du pays, un seul mot d'ordre, rénover !

Rénover, c’est l’occasion d’enfin renouveler cette mauvaise isolation thermique ou de remplacer cette vieille chaudière qui est loin d’être performante. Votre maison de vacances aussi mérite d’être confortable et économe en énergie ! Evidemment, certaines aides sont réservées aux résidences principales, mais votre résidence secondaire peut bénéficier de :
 

• la prime énergie (CEE)
• la TVA réduite
• l'exonération de la taxe foncière

Résidence principale ou secondaire ? Découvrez les aides disponibles en un coup d'oeil :

Qu'est-ce que la prime énergie ?

La prime énergie, aussi appelée prime CEE, repose sur le dispositif des certificats d’économies d’énergie. Son rôle est d’inciter tous les particuliers à réaliser des travaux d'économies d'énergie dans leur logement en leur versant une somme bien définie.

👉 Chez nous, la prime CEE s’appelle Prime Effy. Plus qu’un simple chèque, elle vous offre également un accompagnement tout au long de votre projet et les services d’un artisan RGE expert dans son domaine.

Qu’est-ce que la TVA réduite ?

Certains travaux de rénovation énergétique vous font bénéficier d’une réduction de TVA plus ou moins importante. À la place des 20% habituels, le taux passe à 10% ou à 5,5% pour certaines opérations.

Pour en bénéficier, il suffit que votre maison de vacances soit construite depuis plus de deux ans.

Pour quels travaux la TVA réduite est-elle applicable ?

La plupart des travaux de rénovation énergétique sont soumis au taux de TVA à 5,5 %. Tous les travaux d’isolation thermique et d’installation de système de chauffage performant y sont éligibles. 

Exemples d'opérations soumises à la TVA à 5,5 % :
 

• la pompe à chaleur air-eau
• la chaudière biomasse
• la chaudière à très haute performance énergétique
• l'isolation des combles
• l'isolation des murs

Le taux de TVA à 10 % s’applique aux travaux d’amélioration, de transformation et d’aménagement, ainsi qu’à l’achat des matières premières et des équipements indispensables pour vos travaux.

👉 Comment obtenir ce taux réduit ?

Rien de plus simple ! Le taux de TVA réduit s’applique directement sur votre facture. Vous n’avez absolument rien à faire. Cependant, vous ne pouvez en profiter que si vos travaux sont réalisés par une entreprise. En les faisant vous-même, c’est le taux de 20% qui s’appliquera.

Qu’est-ce que l'exonération de taxe foncière ?

Dans une résidence secondaire, la réalisation de travaux de rénovation énergétique peut vous faire économiser sur votre taxe foncière. Cette exonération, qui peut être partielle ou totale, n’est que temporaire. Mais elle vous permet tout de même de faire de belles économies et de dire au revoir aux impôts fonciers pendant quelques années.

L'exonération intervient l’année qui suit les travaux et reste valable durant 3 ans.

Qui est éligible ?

L’exonération de taxe foncière n’est pas effective dans toute la France. Chaque commune décide de la pratiquer, ou non. S’il n’existe pas de liste complète des villes qui accorde cet avantage fiscal, nous vous recommandons de vous renseigner auprès de la mairie de votre maison de vacances. Ils sauront vous répondre !

Si votre commune pratique bien l’exonération de taxe foncière, vous y êtes presque. Vous devez simplement respecter ces trois critères :
 

• votre maison est construite avant le 1er janvier 1989
• vos dépenses en travaux ne dépassent pas : 10 000 € sur l’année qui précède l’exonération OU 15 000 sur les trois années qui précèdent l’exonération.

👉 Comment obtenir l’exonération ?

Si vous rassemblez tous les critères d’éligibilité, il vous suffit d’envoyer une déclaration aux finances publiques avant le 1^er janvier de l’année où vous en bénéficierez.

Qu’est-ce qu’une aide locale ?

La prime énergie, la TVA réduite sont des aides distribuées sur tout le territoire français. Mais il existe également des aides par territoires à plusieurs niveau :

• les aides régionales : à demander auprès de votre conseil régional
• les aides départementales : à demander auprès de votre conseil départemental
• les aides communales : à demander auprès de votre mairie

Des centaines d’aides sont disponibles sur le territoire. Leurs conditions d’éligibilité et leur montant diffèrent en fonction de votre localité. Il s’agit donc de bien vous renseigner pour votre résidence secondaire.
 

Comment trouver vos aides locales ?

Toutes les aides régionales et départementales sont recensées sur le site de l’agence nationale pour l’information sur le logement (Anil). Pour trouver la vôtre : 
 

1. Renseignez votre localité
2. Sélectionnez la catégorie “Rénovation et équipements énergétiques”
3. Vous obtenez une liste de toutes les aides disponibles dans votre commune. Les conditions d’éligibilité sont toujours détaillées et les résidences secondaires peuvent souvent en bénéficier.

Le site de l’Anil vous permet de vous faire une idée des aides locales possibles. Mais l’idéal est de vous adresser directement à votre collectivité territoriale ou à votre Conseil Général.
 

Quelques exemples d’aides locales

Il serait impossible de lister toutes les aides locales existantes. Pour vous donner une idée, voici deux subventions accordées pour des résidences secondaires :
 

• Rénov’île sur les îles du Ponant en Bretagne : chauffage, isolation thermique, ventilation de nombreux travaux de rénovation énergétique sont récompensés. L’aide est très intéressante et peut atteindre 4 000 € pour une chaudière biomasse ou une pompe à chaleur.
   
• Prime pour la réalisation de travaux d'économie d'énergie PTREH en Vendée : la subvention est accordée aux travaux qui présentent un minimum de 20 % d’économies d’énergie. Plus le gain énergétique est important, plus la subvention est intéressante. Elle peut atteindre un maximum de 3 000€.