Quand réaliser un diagnostic thermique ?
Sommaire
Le diagnostic thermique vous apporte de précieuses informations sur la performance de votre logement. Obligatoire lors d’une vente ou d’une location, véritable guide pour une rénovation énergétique efficace, découvrez le meilleur moment pour réaliser un bilan énergétique de votre logement. Effy met gratuitement à votre disposition son simulateur !
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Dans quel cas faut-il réaliser un diagnostic thermique ?
Un diagnostic thermique peut être réalisé à tout moment pour obtenir une vision claire de l’isolation de votre habitation et de l’efficacité de vos équipements de chauffe et de ventilation. Un bilan énergétique peut aussi être obligatoire, ou facultatif, mais toujours utile !
Le diagnostic thermique obligatoire pour une vente ou une location
Si vous mettez votre habitation en vente ou en location, vous devez fournir un diagnostic de performance énergétique à jour à vos futurs acheteurs ou locataires.
Cette transmission du DPE au moment de la vente ou de la location est rendue obligatoire depuis 2007.
La nouvelle méthode de calcul 3CL de juillet 2021 rend le diagnostic opposable, c’est-à-dire qu’il engage votre responsabilité lors de la vente ou de la mise en location.
😧 Dans quel cas le DPE est-il facultatif pour une location ou une vente ? Si le logement est destiné à être occupé moins de 4 mois par an, le diagnostic thermique n’est plus obligatoire !
De bons résultats pour un diagnostic thermique représentent un excellent argument de vente ou de location. Ils valorisent votre bien et vous permettent de vous positionner sur la fourchette haute des prix du marché aussi bien en vente qu’en location. En effet, locataires et futurs propriétaires savent qu’un logement performant est plus économique et confortable !
💰 Qui paye le DPE ? Un diagnostic thermique coûte entre 100 et 250€. C’est au propriétaire vendeur ou bailleur de la maison ou de l’appartement de régler la note.
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Le diagnostic thermique comme outil de planification
Dans certains cas, le diagnostic thermique devient facultatif, toutefois il reste très utile et intéressant si vous souhaitez améliorer la performance de votre logement.
Un bilan énergétique constitue un guide pour entamer des travaux de rénovation énergétique efficaces. Il vous indique plusieurs éléments utiles :
- l’état actuel des performances de votre logement avec sa consommation énergétique et ses émissions de gaz à effet de serre ;
- un bouquet de travaux à réaliser en priorité pour optimiser ces résultats.
Si vous vivez dans une passoire thermique, classe F ou G, ou au contraire si vous voulez que votre habitation remplisse les critères des logements basse consommation, vous devez vous lancer dans une rénovation globale. Pour y arriver avec succès et en maîtrisant votre budget, nous vous recommandons de faire réaliser un audit énergétique qui vous fournira un planning de travaux précis et hiérarchisés.
👉 Jamy vous explique l'importance de l'audit énergétique dans votre projet de rénovation. C'est une étape clé dans vos travaux !
🚧 Diagnostic thermique après rénovation ? L’idéal consiste à faire réaliser un nouveau bilan énergétique à la fin de vos travaux de rénovation. Vous évaluerez ainsi les bénéfices concrets des mesures prises sur la performance énergétique de votre logement. Votre nouveau DPE vous permet aussi de valoriser votre bien fraîchement rénové !
Besoin d’un coup de pouce financier pour vos travaux d’isolation thermique ou de chauffage ? La Prime Effy vous aide à réaliser vos projets sans vous ruiner.
Le renouvellement du diagnostic thermique
Lorsque vous réalisez un bilan thermique de type diagnostic de performance énergétique, sa validité est limitée.
Un DPE est valable 10 ans si d’autres travaux ne sont pas réalisés entre temps. Quand il arrive à échéance, vous ne pouvez plus l’utiliser dans un cadre légal, vente ou location. Vous devez contacter un diagnostiqueur pour qu’il procède à une mise à jour.
Si aucune modification n’a été réalisée sur l’isolation du bien ou sa technique (chauffage, ventilation, climatisation, éclairage), la mise à jour coûte généralement moins cher que le prix d’un nouveau DPE compris entre 100 et 250€.
😐 Réforme du calcul du DPE et validité : la nouvelle méthode de calcul du DPE 3CL de juillet 2021 perturbe la validité de certains diagnostics :
- les DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 étaient valables jusqu’au 31 décembre 2022. Vous devez désormais procéder à une mise à jour sur base de la nouvelle méthode de calcul actualisée en octobre 2021 ;
- les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 20 juin 2021 sont valables jusqu’au 31 décembre 2024 ;
- à partir du 1er janvier 2025, si vous souhaitez vendre ou louer votre logement, son DPE devra absolument avoir été réalisé après le 1er juillet 2021 et témoigner d’une classe énergétique F a minima !
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À quoi sert un diagnostic thermique ?
Un diagnostic thermique vous apporte deux informations :
- l’énergie consommée par votre logement pour comprendre vos factures d’énergie et trouver des pistes pour améliorer l’isolation ou la technique ;
- la quantité de CO2 émis par votre habitation pour estimer votre impact environnemental.
Le bilan énergétique d’un bien se matérialise par une étiquette principale qui indique une classe allant de A à G : l’étiquette Energie-Climat. Cette étiquette intègre la note correspondant à l’étiquette climat qui met en évidence les émissions de CO2.
Plus le DPE de votre maison se rapproche de la note A, plus votre maison ou votre appartement est économe, performante et écologique.
🤔 Mon DPE est-il toujours valide ? Vous ne connaissez pas la date de réalisation du dernier bilan énergétique de votre maison ? Cette date est inscrite sur la première page. Pour savoir s’il est toujours valide, rendez-vous sur le site de l’Ademe. Entrez le numéro de votre DPE dans le moteur de recherche et découvrez sa date d’échéance.
🎬 DPE : quand le faire ? À qui s’adresser ? Combien ça coûte ? Réponses en images.
Combien coûte un bilan énergétique ?
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Pour obtenir un DPE officiel pour une vente ou une location, vous devez faire appel à un diagnostiqueur certifié. Le prix de cette étude dépend de la surface totale de votre logement, mais aussi de sa localité et de sa complexité. Comptez entre 100 et 250€.
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